购买二手房要多防坑 切忌直接给首付解抵押

2020/02/11 21:52:24 来源:房天下 浏览量(6157)

[摘要] 房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是,那么买二手房房东有贷款怎么办?有的房东会要求购房者先付首付,会有这种要求的卖家其实也是很多的,之所以会这样要求,是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押。

房子还没有还清房贷就出售的情况在实际生活中比比皆是,那么买二手房房东有贷款怎么办?有的房东会要求购房者先付首付,会有这种要求的卖家其实也是很多的,之所以会这样要求,是想用购房者首付去帮自己还清贷款解除抵押,如果购房者直接把首付给房东还贷款,这样做其实是风险比较大的,最终很有可能钱房两失。因此,提醒,购买二手房注意事项,切忌直接给首付解抵押。

一、切忌直接给首付解抵押

一般来说,二手房想要上市进行买卖交易的话,就一定得是没有房贷在身,也就是解抵押。很多房主会要求,"你先付个首付,让我去把房贷还完",但直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:

1、卖家不止有一笔贷款

也就是说,有可能卖家其实不止房贷这个贷款,还有其它贷款,一旦你的首付出去了,卖家拿去还别的贷款了,而房子的贷款可能还没还清,陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。

2、卖家挪用首付款

直接就将首付款给卖家,其实是十分不明智的一个行为,万一卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

这还不是最惨的,小编曾经看过最惨买方经历就是,购房者交了首付,然而,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。

二、房款进行资金托管

建议,一定一定要资金托管,这是应对风险的办法。一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗,事实上,真的也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

因此,买卖二手房,尤其是在买有房贷在身的二手房时,"资金托管"一定要做。简单来说,做"资金托管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。

经常网购的朋友想必也很熟悉这样的付款流程,同理,买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被"托管"的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻业主。万一"过户"出纰漏,别担心,钱一分也不会少。

以上就是本文的全部内容了。人之贪欲,其实大多都起源于金钱,而买二手房时涉及到的金额会比较大,购买过程中更有可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让购房者你先付首付,并且直接给钱,这个时候就一定要留个心眼了,总而言之,二手房买卖一定要进行资金托管,不要直接将房款给卖房人。

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