下半年该买房吗？怎么买才能不被套路？

疫情过后，各大行业还没完全走出阴霾，而房地产却略有回暖。数据显示，8月份房价再次出现普涨。随之而来的，超过20座城市刮起了“楼市调控风”，近日长春、东莞等热点城市再频频出招。

对楼市捉摸不透的购房者来说，下半年该买房还是观望？房子怎么买才能不被套路？

下半年是买房的好时机吗？

目前看来，支持买房的因素有很多：

首先，受疫情影响今年上半年楼市低迷，房企销售承压。据统计，上半年仅有3家房企全年销售目标完成率超50％，这意味着下半年房企必须全力抓销售才有望实现全年目标。

其次，在政策层面，楼市调控持续收紧，今年以来房地产调控累计超300次，“房住不炒”的主旋律下，房价难以再出现大幅度下降。

与此同时，“三道红线”增加了房企的融资难度和负债压力，通过销售增加现金流将会是房企工作的重中之重。

在这样的背景下，“割肉”让利成为各大房企在今年金九银十的常规动作，有些甚至给出7折让利或者更低。有不少专家喊出，“今年房价是未来五年的位，且买且珍惜”。

房子怎么买才能不被套路？

一直以来，一些看似优惠幅度很大的商品，背后也存在着商家满满的“套路”，特别是房地产的销售套路尤其多。那么购房者如何才能避免被套路？答案一是比价格，二是看方式。

就拿恒大来说，由于启动网上卖房推出让利活动，今年上半年卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降价促销显而易见。以此推算，在声势浩大的七折优惠组合拳下，恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”，可以说是实打实的让利于购房者。

另外，为了让所有购房者都买的放心，恒大今年上半年就在“恒房通”上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，而且一直延续到现在，真正做到明明白白购房。

过去十年的经验告诉我们，买房还是要趁早！尤其刚需买房最忌犹豫，等一等，看好的房子别人买走了；等一等，抄底机会便错过不再有！