买房黄金法则二：因为房子涨价人们才买房！

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往

人们为什么买房？人们为什么喜欢买房？

因为房子在涨价，所以人们买房，喜欢买房！

可能，很多人会大声质疑我：难道刚需买房也是因为房价在涨？

对，你说的没错！如果房价不涨，好多人最起码不会着急买房！

……

世界上本没有炒房客，买房赚钱了便有炒房客

物价上涨房价上涨，人们都想买房来获取一点回报

随着时代发展变迁，上涨的房价居然变成了买房的底层逻辑

先来分析一下，房价为什么上涨：

从89年房改开始，过去近三十年很多人只是因为结婚等原因被动的买入房子，结果收获了可能用他们劳动所得一辈子都赚不了的钱，少则几十万，多则几百万上千万甚至过亿财富。但个中道理他们未必清楚，今天这篇文章就来好好捋一捋。逻辑的转变，才是买房的动力和动机！

那么促进近代住房市场化改革的动因又是什么？我们认为主要是以下两个原因。

1、债务应对

国内的债务问题其实一直都存在甚至非常严重，各个地方为了拉动GDP，消除水泥钢材的产能，稳定就业人口，做了大量投资很低的事情，比如说在贫困地区深山老林修一条豪华公路花了几十亿，还有修景点建公园文化广场什么的又花了更多钱。这些使得GDP上去了，但是欠的钱基本是不可能还上的，甚至利息都还不上。

然而中国是一个王权社会，追求的是和谐稳定，国家是不会让自己的信用崩溃的，所以能走的路就是借新债还旧债，但债务不会凭空消失，而且人民币不是世界货币不能对外输出通胀，只能通过超发大量货币稀释债务分摊到每一个中国老百姓身上，所以这里老实人是会吃亏的，比如你辛辛苦苦打工赚的钱都存银行，钱越来越贬值，你实际上是被别人转移了财富。很多人正是经历了买房，将财富放到房产，最起码这30年屡试不爽！

那这里问题又来了，如果超发大量的货币都涌入了日常消费民生领域，那会引起商品价格暴涨，老百姓日子过不下去。

所以必须要找到一个不是和所有人刚性需求那么关联的一个工具，这就是我们的住房市场。你可以把它想象成一个吸水能力超强的海绵，吸进了一轮又一轮的超发货币，这就是你看到的过去一轮又一轮的房价上涨！

这就导致了财富分配不均，众人皆想布局房地产获取高额回报！

房产作为国内30年来大型蓄水池，可以说在应对各种金融危机都发挥了不可磨灭的作用！

2、汇率管控

货币主导权才是财富！货币竞争下，汇率竞赛不可避免，汇率是国与国之间的角力，很难被预测。那么汇率管控是如何影响货币的超发呢？

众所周知，在我们改革开放的初期，在拉动经济的三架马车中最重要的是外贸。在我们技术还落后的时候，只能靠价格优势将中国商品输出全球。

因为价格优势中国对美国大量出口商品，长期保持贸易顺差。当大量的美元追逐人民币的时候，那人民币就应该因为供不应求人不断，但是一旦人民币过快，就会打击到我们的外贸出口行业。

所以国家需要人民币缓慢，方法就是增加人民币供应量来结汇，所以形成我们国家庞大的三万亿美元的外汇储备。在国内美元不能流通，我们通过外贸辛苦赚来的美元都上缴了怎么办？这时候央妈登场，开动印钞机，还通过一定优惠将你的美元全部换成人民币，这样我们市场的货币总量是不是又增加了很多。虽然外汇储备在常人看来很难理解，但是这就是抗衡美霸权和应对金融危机的良剂，虽苦口但功效强大！

好了，我们讲完货币超发的两个主要原因后，再看下面这张图，这是中国从2000到2016年M2增量和GDP增量对比图。

这张图中M2的实际增量是远远大于GDP增量，多出来的就是货币超发带来的通胀增量。

一般来说，货币供应量涨幅=通胀涨幅+实际经济涨幅

过去的十年，M2年平均涨幅是18%，实际GDP年平均涨幅为9%，而实际CPI年平均涨幅只有1.8%（这也对应了上面提到的不能让民生领域涨幅过猛，否则老百姓要ZAOFAN了）。那剩余的7.2%去了哪里呢？聪明的你肯定已经知道了答案，被住房市场这块超级大海绵吸纳了多出来的大水，正好也吻合了过去十年房价年平均涨幅大约也是8%，房价的上涨本质主要是一个货币现象（尤其是最近十年）。

所以在中国：M2涨幅≈实际GDP涨幅+CPI涨幅+房价超额涨幅

转化过来：房价涨幅≈M2涨幅-实际GDP涨幅-CPI涨幅

这也是为什么国家一旦经济增长不明显开始放大水，房价就会猛涨，M2变大，GDP变小，CPI不能让它涨或者小涨，那带来的就是房价开始涨。而房地产行业其实是拉动了100多个其他行业（房地产就是实体经济）。国家明面上不能看着房价一直暴涨，所以会出打压政策，所以你看的房价的大致走势是：启动涨--大涨--打压--横盘甚至微跌几年--经济不景气放水--继续新一轮的涨。

金融危机周期不可避免，货币放水一次次轮回，楼市一次次的逆势上涨，归根揭底，货币就是房产涨价要素！

注意了：这个走势主要适用于一二线和部分三线强势地区房价走势。因为现在房子的吨位已经非常大了，放水已经拉动不了普涨行情，资金有避险天性，那肯定是去到最安全资源的房地产市场。所以从长期来看，只有大城市才有房地产，其他地方会慢慢回归商品居住属性。

更重要的是，为了让房子金融属性加强，让全民参与进来玩这个游戏，除了住的价值，国家赋予了王权之下的资源分配，比如户籍、医疗、教育、身份地位等，而且天然自带三倍金融杠杆，这是上层给下面老百姓开启了一道财富分配的小门，尤其是一线强二线城市，资源高度集中，房价的涨幅自然远远大于其他地方。

如果你还不能领悟并开始行动，那就只能被动稀释自己财富，或者说被别人转移你辛苦工作赚来的钱（比如早买房的人分配了晚买房的人的财富），不管愿不愿意，只要你在天朝，你都在这个局中。

我们能做的就是熟悉游戏规则，成为少部分的赢家！

因为一次次的机会，人们在房产有利可图，所以才更加想着买房！

2021年新时代下的美国，货币如洪水般泛滥，流向全球，这导致了更多人对“打江山容易，守江山难”更加小心翼翼，对楼市的期望越来越大！只可惜，今非昔比，为防范房地产金融泡沫越来越大，影响国之大运，所以不得己大力调控今天的楼市，所以买房还得“睁大眼睛”！

说到最后，买房的第二大逻辑：因为房子涨价人们才买房，虽然事实不容否认，但我们需要敬畏政策，坚信房住不炒的决心！在买房路上，多看多听多跑，做到正确选择！2021形势严峻复杂，这也许就是最后一轮机会，所以请把握住！如有疑问，可以添加小编微信，了解更多专业知识。

小编深耕粤港澳大湾区十载，对核心城市核心地段的区位把控是非常精装的，同时小编并非是一个中介，而是一位自媒体房产工作者，会从深层次的角度分析和预判房产价值，不是为了卖房来卖房，更多的是为广大粉丝朋友们提供最适合的置业方案。