二手房买房毁约技巧 毁约情况有哪些？

由于某些原因很多人在买房的时候会选择购买二手房，但是二手相对于一手房来说毁约比例要高很多。尤其是一些二手房存在纠纷问题，更是容易出现毁约的现象。下面小编就给大家讲解一些关于二手房毁约的相关内弄，希望大家在购买二手房的时候可以避免出现毁约的现象。但是如果是您觉得房子买吃亏了，想要毁约，以下也有毁约技巧供大家参考。

二手房买房毁约技巧

1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

毁约情况有哪些？

1、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

2、买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

3、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

4、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

5、二手房交易后，买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出退房。这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响大，法官会参酌这些因素，进行利益考量。

相信大家已经对购买二手房毁约有了一定的了解了，小编在这里想告诉大家，买房子是用来住的，在没有必要的额情况下尽量不要毁约，所谓伤敌一千自损八百，用在买二手房这件事上也是很恰当的。二手房的购买相对而言比较复杂，大家在买房的时候一定要多加小心。