杭州公寓首付 注意事项

现在的年轻人越来越独立自主，无论男女都会尽自己的努力买一套属于自己的房子，但是杭州的房价一直是上涨的，所以公寓就成为很多年轻人的选择，公寓虽然有很多弊端，但是相比起小区住房高昂的首付和分期，公寓的优点就很突出了，杭州公寓首付需要多少？购买公寓有哪些注意事项？今天小编来给大家讲解一下。

杭州公寓首付

杭州单身公寓首付比例不能低于50％，并且不能使用公积金贷款，商业贷款年限也只有10年。此外，单身公寓没有上学资质，不能落户，即便周边有较好的资源，也不能享受。杭州公寓公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担百分之零点五的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。

一套标价100万的酒店式公寓，首付需要50万。而同等的首付可以购买一套约200万的住宅，且贷款年限有30年。一般的落户，这也是很多刚需购房者不选择购买酒店式公寓的原因，以后小孩子没学上这可是大事。虽然酒店式公寓的销售市场持续爆冷，但是成交均价依然维持在一个较高的水平。今年上半年杭州酒店式公寓均价29917元／㎡，而去年上半年和下半年的均价分别是27572元／㎡、30062元／㎡。

注意事项

1．注意房屋的产权，房屋使用权性质和土地使用权是一样的，商品房的性质是住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏处，填写的是住宅还是商业用途就清楚了。

2．购买目的，如果是买房理财的话，可以选择商业性质的公寓。是自住的话，就选择住宅性质的公寓。

3．房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅类房屋高一些，所以它并不适合长期居住，大多数房主都会把公寓房出租了，所以这个房屋地段就十分重要，如果未来想要转手的话，好的地段也更加容易卖出去，所以一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

4．开发商品牌：从开发商的品牌来说，它一定程度上也代表了房屋的质量水平，一般来说，致命的大开发商不管在房屋的质量或是户型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小开发商靠谱很多，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

5．可选精装房：公寓房一般都是面积较小但是装修精致的房屋，这恰好也是它的重要卖点，现在很多年轻人就喜欢这样精致的小房子，适合一两个人居住，如果对于这类小面积房不知道要怎么设计装修，就可以选择精装房。大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

以上就是对杭州公寓首付的简单介绍，相信大家通过小编的讲解对杭州公寓的首付具体规定，需要多少钱都有了了解，对于选购公寓的注意事项也有了一定的了解，公寓适合的人群主要是单身群体，公寓有很多优点定价便宜交通便利，但是缺点也很明确，没有没有落户，所以购买公寓之前要考虑清楚再入手。