公寓房为什么便宜 怎么选择楼盘

由于公寓房比较漂亮，面积比较小，价格比较便宜，所以也深受许多年轻人的关注。但是有一些人觉得现在的房产价格这么贵，而公寓房这么便宜，会有一点点担心，很害怕这里面存在陷阱。如果有类似的困扰，可以多看看公寓房为什么便宜；怎么选择楼盘，了解房产的具体费用以及购房的注意事项。

公寓房为什么便宜

一般情况下，公寓房的产权只有40年，但是交房之后可能只剩下35年。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。

水电费贵，居住体验不如住宅。既然属于商住房，水电及物业费的收费标准都贵到起飞，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，大多数公寓和厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”，大多是50－70平米的小户型，整体结构不平整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5％左右，影响使用率。

怎么选择楼盘

认识一：掌握开盘时间

购房者知晓开盘时间有两个办法，一是咨询售楼处，给销售人员留下联系方式；二是登录房产网站，新房开盘一般都会在网站上提前公布。

认识二：了解楼盘信息

在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。不仅如此，还要了解房子的单价区间，总价区间，以及首付款和月供的区间，做到心里有数。如果有能力购房者了解一下不同楼层、朝向价差是多少，这有助于挑到合适的房子。另外，尽可能去了解楼盘附近有没有垃圾场、变电站等嫌恶设施，这些也是影响选房的重要因素。

认识三：了解需求，做出多个选房方案

购房者在开盘前明确自己想买一套什么样的房子是非常重要的，由于开盘当天选房的购房者非常多，房源有限，而且选房时间很短，所以不能只认准一套房源。因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。

从以上的分析，大家应该很快了解公寓房为什么便宜；；怎么选择楼盘。其实现在的楼房类型越来越多，而且不同楼房的差异、产权类型、具体的优劣之处都会有非常大的变化，所以大家要谨慎对比，根据实际情况来分析。另外在购买公寓房的过程当中，大家还要对比，多多筛选。