安置房可以买吗?有风险吗 安置房能过户吗

房子的分类有很多，比如说商品房，公租房，安置房等。安置房属于比较复杂的一种，但是价格比其他的房子便宜很多，对于资金不充足的人们来说，选择这样的房子节省一部分的开支，但是我们要知道，买安置还是存在一定的风险的。那么小编就来告诉你安置房可以买吗?有风险吗？安置房能过户吗？

安置房可以买吗?有风险吗

如今安置房在二手房市场中比较常见，很多购房者都想要购买安置房，如果是具有完全产权的安置房的话，购房者也是可以购买的。因为房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的合法凭证，所以购房者在购买安置房之前一定要确认该房屋是否有完整产权。

安置房在取得房屋产权证之后，是可以上市进行交易的，因此也是依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管房屋的性质如何，只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

1、产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

安置房能过户吗

1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。

2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，是等房产证办下来了再买。

以上是小编介绍的安置房可以买吗?有风险吗？安置房能过户吗？通过介绍，我们知道，安置房可以买的，但是还是存在一定的风险，为了大家能不花冤枉钱，我们在购买这样房子的时候，一定要注意能不能过户，过户以后是否能得到法律的保护。