过户房子的税费怎么算 房子过户需要多长时间

房价每年都在变化着，对于普通的工薪阶层来说想要拥有一个属于自己的房子，需要付出很多的努力，因此很多的人都会选择购买二手房，这样不仅可以减轻一定的购房压力，买到的房子还可以直接入住呢，但是关于过户房子的税费怎么算以及房子过户需要多长时间并不是很了解，需要看看今天的解答。

过户房子的税费怎么算

房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。房屋产权登记费：80．00元。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

房子过户需要多长时间

房子过户需要的时间少的可能不到一周，长的可能要超过45天。房产办理过户的时间长度为一个可变期间，里面有三个需要注意的时间节点。买房者向卖方交付定金，签订合同后，双方约定一个日期，进房管局进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。到房产交易中心办理手续。将过户双方的材料带齐，进行房屋估值、缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则需要20天左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。除此之外，如果涉及到银行操作贷款问题，又需要10－20天左右。

过户房子的税费怎么算以及房子过户需要多长时间的问题，详细的解答可以免去很多业主的疑问，毕竟在这个快速发展的社会催动下，有很多的事情是需要我们去做的，能够通过提前的了解，在买房子过户的问题上减少一定的时间，那是可以让我们用省下的时间做很多事情的。