正规开发商应该具备的证件有哪些 买房不能购买哪些小区

大家在购买房的时候肯定是非常看重开发商的资质的，毕竟自己买房的时候需要支付一大笔资金给到开发商，而了解开发商的资质比较好的一种方式就是去了解开发商的相关证件，那么正规开发商应该具备的证件有哪些？买房不能购买哪些小区？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

正规开发商应该具备的证件有哪些

在大家购买房屋的时候，首先需要做到的事情就是去确认好与自己交易的开发商是否一家合法、正规的房地产开发商，只有具备齐全“五证”、“两书”的开发商才是正规的，大家才可放心与其交易。我们才能放心的与其交易，作为购房者，我们有权利要求开发商出具““五证”、“两书”。

所谓的“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、在，《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或者是现房的《商品房销售许可证》。所谓开发商的“两书”，是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》。

买房不能购买哪些小区

1、入住率太低的小区

一般来说，现在大部分购房者购买到的新房都是期房，所以购房者在买房的时候没有办法提前预知之后的小区入住情况。但是如果购房者买房的时候选
择购买的是二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，入住率高的小区，周边的配套设施也不会差，这样入住之后也方便自己生活。

2、动辄数千户的大型小区

现在有不少的小区规模都是很大的，一个小区里面的住户可能都上千了，如果小区住户过于多，那么很容易出现门禁不够严的问题，并且住户多，可能产生的纠纷也就多。另外，多拼格局规划的小区也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，所以购房者在买房的时候，尽量选择户数相对单纯的，这样自己居住起来才舒服方便。

3、烂尾房的小区

大家在买房的时候，一定要注意考察开发商的实力，如果开发商的实力不够，那么开发商也可能会出现跑路的情况。就算有别的开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。所以购房者在买房的时候一定要了解清楚自己看中的房屋之前是否出现过烂尾的情况，因为有些烂尾房在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，

4、业主委员会没运作

不管购房者是选择购买新房还是二手房，在购买的时候，都一定要去了解清楚小区里面业主委员会运作情况，小区的业委会，是关系着小区运行的重要存在。如果小区里面没有正常运作的业主委员会，那么不只会影响小区的房价，还会影响到小区住户居住的舒适感。

正规开发商应该具备的证件有哪些？买房不能购买哪些小区？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关问题，大家在买房的时候一定要注意去了解开发商的相关证件是否齐全，了解清楚之后再支付房款，前面不要随便的就把钱款支付给开发商了。