40年产权的房子能买吗？40年产权到期续费标准？

房屋产权的问题是大家都要认真的了解的，40年产权的房子更是诸多的人在考虑的，这样的房子到底能不能买？其实大家想要买房就可以考虑，通过对40年产权房子的了解，人们可以买到更为适合自己的房子，其实40年产权的房子也是可以考虑的，那么40年产权的房子能买吗和40年产权到期续费标准是什么？

40年产权的房子能买吗

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权到期续费标准

1、土地使用年限到期之后是需要按照相关规定缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

2、土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

3、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

40年产权的房子能买吗和40年产权到期续费标准就为大家介绍到这里，产权的多少和人们居住的时间有关系，而40年产权也是在法律承认的范围，所以在购买小产权的房子的过程中人们也要根据自己的需求进行选择，房屋产权是非常重要的概念，大家务必要认真去了解。