如何快速出售二手房？二手房过户费多少钱

对二手房的出售要了解一下具体的流程，如果要想自己的二手房快速出售的话，就要给客户留下一个好的印象，要将自己的房屋打扫干净，同时要注意一下房屋手续的具体办理方式，那么如何快速出售二手房？二手房过户费多少钱？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

如何快速出售二手房？

1、客户看房很主要

要想将房屋卖个好价客户看房形象很重要；主张卖房前先将房屋修饰或清扫一番给人一个舒服的家的感受，如有必要也可从头粉刷一下，这对于卖出的报价影响很大。

2、客观看待自己的房屋

找出自家房屋的十个缺陷，十个长处，在卖房的过程中尽量扬长补短。不一样的客户会有不一样的情绪，多了解客户的情绪形象表情改变，剖析他人的评价，客观看待问题。

3、接下来就要有耐性

（1）等候扑天盖地的看房电话安排好统一看房时刻（制造一个客户相互竞赛的景象）；对自个的房屋充满信心，等候客户对你房屋的品头论足，挑毛病；

（2）不一样的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时分一定要坚持镇定；恰当的举例（兄弟卖的房屋或自个知道的市场行情）夸张一点也可抬高自个的房价。

二手房过户费多少钱？

1、在二手房过户之前要缴纳多少费用，都是关于房屋面积，房屋是否已经满两年和买房者几套房有关系。关于二手房过户费用首先是契税，如果家庭购买首套房面积在90平及以下收取1%费用，如果在90平以上收取1.5%费用，如果是第二套房90平及以下收取1%费用，在90平以上收取2%费用，如果购买第三套房或者以上是直接收取3%费用，有些城市不适用此契税政策，具体以本地为准。

2、还有个人所得税，这个一般都是按照1%进行计算收取。还有一个就是增值税税率总共为5.5%，其中5%是增值税，0.5%是为附加税。所以可以看出首套房契税与个税相对来说比较少，而增值税税率比较高，但是免交增值税条件也很好满足，只用交易房屋已满两年就可以，如果在交易房屋已满五年并且房东家庭住房，那么就能免交增值税与个人所得税，只要缴纳契税。已满两年与已忙五年一般都是根据契税发票上日期与产权证上日期进行计算。

以上就是关于“如何快速出售二手房？二手房过户费多少钱”的相关介绍，如果要购买二手房就要了解一下房屋的产权房屋的质量，注意房屋的面积，根据自己的情况来选择合适的房屋，同时也要注意房屋过户方面的相关细节，提前做好准备工作。