如何购买二手房？二手房买卖买方注意事项有哪些

很多的购房者在买房子的时候会考虑购买二手房，毕竟二手房的性价比相对高一些，但是购买二手房也存在一定的风险，所以在购买之前要仔细的核实房屋的产权问题，了解一下房屋的状况，那么如何购买二手房？二手房买卖买方注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

如何购买二手房？

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

二手房买卖买方注意事项有哪些？

1、二手房权属

购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全 ，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响 ，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于必须要让该房屋内户口必须进行移出。

2、合同条款

首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积，是和该房屋产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。

以上就是关于“如何购买二手房？二手房买卖买方注意事项有哪些”的相关介绍，如果购买二手房，大家要了解一下房屋的产权问题，在进行房屋买卖的时候双方要签订合同，确定房屋的具体位置和面积，注意具体手续的办理，避免发生纠纷。