二手房银行贷款流程是什么？二手房贷款哪家的银行好

对于一个家庭来讲，如果有买房打算的话，就要提前做好准备工作，二手房在房地产市场上相对比较多见，如果要购买二手房的话，可以选择贷款的方式来进行购买，而办理贷款也是要注意一下具体流程，那么二手房银行贷款流程是什么？二手房贷款哪家的银行好？下面为大家具体的介绍一下相关知识。

二手房银行贷款流程是什么？

银行贷款流程步：确定房屋产权

购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。

银行贷款流程第二步：选择银行

经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费；

银行贷款流程第三步：准备材料，提交证明

买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明；卖方需提供房产证；买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明)，向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。

银行贷款流程第四步：填写申请表，银行面签

购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签；

银行贷款流程第五步：备齐资料，银行上报、批贷

银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如资料完整，审批会很快完成，银行同意后放贷；需注意的是：二手房银行贷款想快速完成审批，除了要有第三步的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况，要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件：

(1)如借款人为个体经营户，需提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

(2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

(3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等，以及银行要求的其他资料。

银行贷款流程第六步：办理过户手续、领新房产证

买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。

银行贷款流程第七步：办理抵押手续，银行划拨款项

签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款；

银行贷款流程第八步：客户还款

客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

二手房贷款哪家的银行好？

一般来说，建设银行和中国银行做二手房贷款比较成熟。利息按国家标准。更重要的是根据自身情况而定。

需提供：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，做生意的需提供营业执照和银行的现金流水账单。

如找担保人，要找事业单位或吃财政饭的担保人，担保人需准备的东西：夫妻的双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明。

以上就是关于“二手房银行贷款流程是什么？二手房贷款哪家的银行好”的相关介绍，二手房贷款要注意办理的方式，按照银行的流程递交申请书和相关的资料，同时要注意一下具体的过户手续，这样才能更好的保障自己的个人利益。