开发商毁约租赁合同怎么办？开发商违约形式包括哪些？

在购买房子的问题上大家会有各种各样的想法，而关于开发商的问题比较多，开发商毁约的情况比较多，具体的形式主要包括哪些？对于买房的人来说，遇到开发商违约算是非常倒霉的，不过大家要知道在租赁合同产生之后就会有相应的法律效果，那么开发商毁约租赁合同怎么办和开发商违约形式包括哪些？

开发商毁约租赁合同怎么办

合同一经签订就发生了法律效力，对于这种情况，应该去和开发商协商，协商不成可以走法律途径。

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

开发商违约形式包括哪些

1、交楼缺验收证以及延期交楼。

2、交楼后与合同约定不符合。还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

3、不合理收费。购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

4、交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。

开发商毁约租赁合同怎么办和开发商违约形式包括哪些？以上内容就是具体的分析，在购买房产的时候大家所考虑的内容比较多，当然在我们身边人们要根据自己的实际需求出发，为自己选择更为适合自己的。在买房以后一旦遇到问题大家一定要及时的处理。