找开发商退定金妙招？开发商交房要注意什么？

许多人因为种种原因在买了房子之后要退，其实这个现象比较普遍。不过大家也都知道在买房的时候人们都会交定金，如果不买了，那么定金怎么退？毕竟这些钱是自己的辛苦钱，大家都不想要白白浪费了，所以很多人都在寻求网友提供妙招，为了让大家买房损失更小，下面就具体分析一下找开发商退定金妙招和开发商交房要注意什么？

找开发商退定金妙招

如果由于开发商的违约导致购房者要求退还定金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退款的。

消费者在订购某款产品或服务时，一定要弄清楚交纳的钱款是“定金”还是“订金”，延迟交房；开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；开发商没经购房人同意变更设计，拿不到产权证这些原因，都是可以要求开发商退还定金的。

开发商交房要注意什么

1、通知。楼盘竣工，开发商也已取得房屋的产权证之后，就开始着手办理房屋交接手续。通常情况下，开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料，当日去收房即可。

2、验收。购房者重点对房屋的质量及小区配套等进行查看，是否符合合同约定。首次置业的购房者如果不放心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边将要整改的地方记录列出清单，以便及时让开发商按照清单一一整改。同时审查相应的《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房流程中的重点，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件，购房者应拒绝收房。

4、签署房屋交接书。购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。

找开发商退定金妙招和开发商交房要注意什么的相关介绍就到这里。房产买卖必然会签订合同，人们要根据合同的条款做事。作为新手在交房的过程中也要对一些流程进行把握，只有人们充分的认识到这些才可以使人们真正的在买房上不吃亏。总之，了解房产知识才是最关键的。