商品房贷款首付 商品房的产权

买房子的形式有很多，可以全款购买，也可以首付之后贷款购买，但是不管选择哪一种方式，都必须要先缴纳首付，那么，在这里我们大家可以先了解一下商品房贷款首付的一些介绍是怎么样的，然后，再看一下商品房的产权是怎样的，必须要了解清楚它的产权年限，到时候才可以知道自己住的房子需要多少年。

商品房贷款首付

在商品房交易活动中，商品房贷款首付是购房者申请抵押贷款的初始经济条件之一，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。

相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。2010年9月，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。

商品房的产权

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

通读完这篇文章所讲到的知识之后，已经了解到了商品房贷款首付的一些介绍，文章里已经把具体的答案都给大家写了出来，她是购房者，申请抵押贷款的初始经济条件之一，在购房时无法一次性支付完全部房款的情况下，是可以通过这种方式进行的，并且，也了解到了商品房的产权都是多少。