什么样情况房子退到房管局？什么样情况房子可以贷款？

在房产交易的事情里面，每个人的想法状况都不怎么一样，在规划整体的房屋交易事件之中，多个因素都会存在多个考虑，并且现在的人们都在为了房屋交易的主要问题而烦恼，有些人遇到了一些有状况的房屋也肯定是不能进行交易，那只能是退还，问题也就出现了，什么样情况房子退到房管局？什么样情况房子可以贷款？

什么样情况房子退到房管局？

延迟交付房屋，这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

1、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

什么样情况房子可以贷款？

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物；已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

2、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

3、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过30年。

对于什么样情况房子退到房管局？什么样情况房子可以贷款？的情况，有了一些基础了解，对自己来说其实就相当于有了底气，办理这一类似的事情就能轻松不少，关乎到房产退还的整体事件，牵扯到因素太多，所以不是很轻松就可以操作下来的，从许多因素都需要结合起来，贷款也更是如此。