存量房和商品房的区别 存量房的契税怎么算

虽然说房子的类型比较多，但是每一种类型所对应的用途不一样之间还是存在着很大的区别的，如果大家在选择的时候，不知道选择用哪一种类型的房子的话，可以先看一下存量房和商品房和商品房之间的区别是什么，知道了区别的话就可以知道自己需要哪一种房子了，与此同时，还要看一下存量房的契税怎么算。

存量房和商品房的区别

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

存量房的契税怎么算

存量房的契税是由买家来进行支付的，根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1％－3％交纳契税，具体比例需要根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等素确定。

存量房属于商品房的一种，指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，它是根据增量房来定，增量房是房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常是是指未居住过的二手房，即市面上所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义属于存量资产，存量房市场也称为一级半市场。存量房就是暂时不太可能进行买卖的房子，更像是存定期或者存死期。

文章里给大家介绍了一下存量房和商品房的区别都有哪些，上文已经告诉了你们存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，商品房的话，是指针对一些做生意的人出租的房屋，如果大家要买来居住的话，可以选择存量房，如果要做生意的话，就选择商品房，此外也知道了存量房的契税怎么算。