按揭贷款利率 按揭贷款利率固定与浮动哪个好

由于现代人们生活压力大，所以买房买车选择贷款的形式是比较常见的类型，不仅可以缓解压力，而且也可以让大家提前过上比较安稳的生活。如果选择按揭贷款的话，要了解按揭贷款利率是多少，这样才好计算具体的利息。按揭贷款利率固定与浮动哪个好呢，具体的情况要具体分析，来看看相关内容。

按揭贷款利率

住房按揭贷款基准利率是指由中国人民银行公布的住房按揭贷款统一基准利率即住房按揭贷款限利率。根据人民银行的规定，好像商业银行的个人住房按揭贷款利率可以下浮15％了，不过必须是首套自住房，抑或是套住房贷款已经结清的情况。

住房按揭贷款基准利率是指由中国人民银行公布的住房按揭贷款统一基准利率即住房按揭贷款限利率。当银行贷款利率处于不稳定有上下波动时，各银行在住房按揭贷款基准利率的基础上可以下浮10％此作为各银行按揭贷款现行利率并执行。

根据人民银行的规定，商业银行的个人住房按揭贷款利率可以下浮15％了，不过必须是首套自住房，抑或是套住房贷款已经结清的情况。

按揭贷款利率固定与浮动哪个好

当你明确未来几年的利率是上涨的，是选择固定利率，具体情况你可以参照下列。

固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。

固定利率房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主。市民选择1年、3年左右的期限较好，不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率。而如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。“加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

按揭贷款利率是多少呢，一般国家银行的按揭贷款利率都是统一的，但是会根据个人是否商业贷款来调整利率，具体情况具体对待，所以这些内容可以作为参考。按揭贷款利率固定与浮动哪个好，不同按揭贷款的方式效果不同，所以要看个人贷款的情况，以及银行的利率来综合评价，这些内容大家可以参考一下。