城中村房屋可以买卖吗？城中村房子买卖合同有效吗

对于城中村房屋这种情况是相对比较多见的，尤其是很多的大城市，为了改善居民的生活品质，会对城中村的房屋进行改造，而城中村的房屋使用产权是归农民集体所有的。那么城中村房屋可以买卖吗？城中村房子买卖合同有效吗？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

城中村房屋可以买卖吗？

不可以。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

城中村的房子在买卖前，应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

城中村房子买卖合同有效吗？

无效的。根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

以上就是关于“城中村房屋可以买卖吗？城中村房子买卖合同有效吗”的相关介绍，对于陈墩村房屋是否可以买卖，这种情况我们还是要了解相关的制度和规定，要根据法律的规定来进行房屋的买卖，尤其是注意维护好自己的权益，注意一下具体手续的办理。