商业用地征地补偿标准是什么?商业用地的优点有哪些

2021/05/26 16:26:08 来源:房天下 浏览量(5125)

[摘要] 如今在建的商业用房是比较多的,很多的人们在买房子的时候,会考虑购买商业住宅,无论是购买商业住宅还是其他房屋,都要考虑到相关的购房政策,注意一下具体手续的办理,尤其是商业用地征收的话,是需要给予一定的赔偿,那么商业用地征地补偿标准是什么?

如今在建的商业用房是比较多的,很多的人们在买房子的时候,会考虑购买商业住宅,无论是购买商业住宅还是其他房屋,都要考虑到相关的购房政策,注意一下具体手续的办理,尤其是商业用地征收的话,是需要给予一定的赔偿,那么商业用地征地补偿标准是什么?商业用地的优点有哪些?下面为大家介绍一下。

商业用地征地补偿标准是什么?

征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

商业用地的优点有哪些?

1、关于保值开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小,销售速度快资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准非住宅房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

以上就是关于“商业用地征地补偿标准是什么?商业用地的优点有哪些”的相关介绍,对于商业用地的购买我们要了解一下相关的制度和政策,商业用地补偿的话要根据具体的情况来进行补偿,尤其是了解一下补偿方面的具体步骤和手续。

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