存量房和商品房的区别 存量房的现状

很多人在购买房子的时候会出现一些疑问，就是不知道要购买商品房还是存量房，因为，他们并不知道存量房和商品房之间的区别是什么，所以没办法在两者之间选择，那么，我们可以通过一些渠道先把两者之间的区别搞清楚了，然后再去选择，其次，我们还要了解一下存量房的现状是怎么样的。

存量房和商品房的区别

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

存量房的现状

几年来北京市房地产市场飞速发展，存量房（即二手房）交易迅速增长。据统计，2006年北京市存量房成交量为78120套，同比增长约10％。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系复杂，当前交易中买卖双方所使用的合同不规范，很容易引发纠纷。为明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商管理局在《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、《商品房认购书》推行使用后，经过深入调研，拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。

为进一步规范经纪行业管理和存量房交易市场，充分利用技术手段保障交易安全，维护交易双方合法权益，市建委将全面推行存量房买卖合同网上签约。已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。这是北京市建委提供便民服务，进行依法管理所采取的一项新举措。

看了这篇文章所讲到的知识以后已经知道了存量房和商品房之间的区别是什么，了解清楚它们之间的区别的话，就可以知道自己到底买哪一种房子比较合适了，要根据自己的需求来决定，因为每个人的需求不相同，所以选择的房子也不一样，而且文章里给大家介绍了一下存量房的现状是怎样的。