存量房的缺点有哪些 存量房的优点有哪些

在购买不同的房子之前，我们一定要把这个房子了解清楚，看一下这个房子究竟怎么样，如果这种房子不错的话是可以选择的，如果他的缺点比较多的话一定不要购买，那么在这里，我们大家可以先看一下存量房的缺点都有哪些，先了解清楚他的缺点，然后再看一下存量房的优点都有哪些。

存量房的缺点有哪些

房屋质量风险，存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击装修，用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限交久，里面的设备、设施也比较旧。资金风险，有些存量房处在还贷中，因此买房者在买房时卖房者会要求买房先付首付，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些，可以选择中介来垫资服务，这样才更加安全。

产权风险，产权风险有很多种，比如卖房者不是该存量房的产权人，或不是没有完全所有人，如出现这种情况在买房时要验证对方的身份，并了解清楚房产证的真实性。

存量房的优点有哪些

（1）存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。

（2）存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

（3）存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

（4）存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。

上面的这篇文章已经告诉了大家存量房的缺点有哪些，首先这个房子会出现质量的风险，因为它的质量比较复杂，会出现漏水，渗水等一些情况，而且有可能在资金方面有一会有一定的风险，所以我们能买别的房子，一定不要买存量房，除此之外，文章里也介绍了一下存量房的优点是什么。