存量房的缺点有哪些 存量房是什么意思

购买二手房是现代人的，因为二手房总体来说比较完善，周边设施以及居住环境相对比较成熟。当然也有一部分人选择购买存量房。那么存量房的缺点有哪些呢，很多人还不太了解具体相关的内容。所以下面我们就来具体了解一下存量房是什么意思，以及关于存量房相关的小常识。

存量房的缺点有哪些

1、房屋质量：

有些存量房为了卖出去，会进行突击的装修来掩盖质量问题，还有些房屋因为年限问题，出现漏水等情况，这些房屋本身的质量问题在购买时一定要注意。

2、资金安全：

有些存量房仍然处于还贷之中，有不少房主因为本身资金紧张，要求用购房者的首付款来支付银行的剩余贷款，但是在实际的操作过程中，往往会发生房主把资金挪用的情况，让购房者才横承担资金风险。因为在房主提出这类要求时，购房者应该坚决反对，可以建议房主向中介寻求垫资服务。除了存量房的首付款之外，房屋过户之后还有水电、物业等费用需要交接，购房者可以先截留一部分尾款，等到的这些事项都交接完毕之后，再进行支付。

存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、开裂等问题。

3、产权问题：

存量房的产权问题，往往是购房者容易忽视的一点，但其实产权问题的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等，在房屋交付过程中，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。

存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房屋也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅。

存量房的缺点有哪些呢，比如说房屋质量的问题，因为存量房年限的问题，会出现房屋漏水以及房屋掩盖缺点等问题。所以在购买存量房的时候要了解该房子的缺点，以免后期出现居住烦恼。还有存量房是什么意思在购买房子前也是需要了解清楚的，存量房存在资金风险，而且产权也有问题，大家一定要重视。