等额本息提前还款利息怎么算？等额本息还款是什么意思？

买房的过程中人们会遇到不少的问题，而关于还款的问题则是大家最为关注的，对于大家来说还款的方式大家比较熟悉，等额本息的还款方式是目前瞩目的，既然大家对于贷款的还款方式比较感兴趣，那么接下来就为大家具体分析一下等额本息提前还款利息怎么算？等额本息还款是什么意思？

等额本息提前还款利息怎么算

1、等额本息适合提前还贷者（利率计算），个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式，对借款人来说是值得考虑的问题。

2、等额本金与等额本息还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

等额本息还款是什么意思

1、等额本息尤其是在房贷中，从本质上来说，还款额中本金所占比例逐月递增，利息也逐渐减少，每月还款额保持不变。等额本息还款方式中，前半段时间所还的利息比例较大、本金比例小，还款期限过半后，将转为本金比例大、利息比例小。

2、每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷｛［（1＋月利率）＾还款月数］－1｝。假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠银行贷款199466．86元；第二期应支付利息（199466．86×4．2％／12）元。

以上内容就是大家都想要了解的等额本息提前还款利息怎么算和等额本息还款是什么意思的具体介绍了，关于贷款的方式人们一定要全面的认识。买房的时候贷款是人们都会选择的，而关于还款方式人们务必要重视起来，选择最为合适的才是关键的。