二手房出售税费怎么算？二手房出售的注意事项有哪些？

关于二手房的出售问题中有很多都是大家在关注的，二手房交易的过程中每一个环节都是需要大家去了解，而税费的问题自然是需要大家全面的去认识的。买房子已经花费了不少资金，各种税费也是大家都该知道的。买房子的时候要花费税费，而卖房子的时候税费也是不可以少的，所以大家要对二手房的交易有自己的看法，那么二手房出售税费怎么算？二手房出售的注意事项有哪些？

二手房出售税费怎么算

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

二手房出售的注意事项有哪些

1、选取正规的大中介：

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊：

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房：

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清：

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

二手房出售税费怎么算和二手房出售的注意事项有哪些的答案大家都知道了，关于二手房出售中的各种注意事项大家要了解，在出售二手房的过程中各种税费以及注意事项，大家务必要认识清楚，每一个细节也要讲清。总之，每一个人都该全面的了解到房产中的问题，使其被人们所重视。