实际面积计算公式 实际面积算墙吗

在给房子装修的时候，我们必须要找专业的装修公司给我们房子进行测量，而且在交房的时候，开发商也会找专业的人员进行测量，然后测量出准确的面积看和合同上的面积是否符合，如果符合的话就可以交房了，那么，首先我们要知道实际面积的计算公式是什么，其次要看一下实际面积算墙吗。

实际面积计算公式

销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积；公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是套内实用面积。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

实际面积算墙吗

房子的实际使用面积不算墙体面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

其中套内面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。根据《住宅设计规范》有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。使用面积住宅在计算面积时，使用面积是指房屋的室内净面积，不包括墙体．建筑面积是指房屋外墙中心轴线之间的面积；

通过这篇文章所讲到的这些知识，主要了解了一下实际面积计算公式是什么，文章里已经把所对应的答案都给大家写了出来，如果我们想要计算一下家里的实际面积是多少的话，直接套用文章里给出的公式去计算就可以了，并且也告诉了大家实际面积算墙吗，一般的话实际面积是不算墙体的。