楼高18层黄金楼层是哪一层 小高层公摊面积标准是多少

很多人在买房子的时候都想知道这栋楼的黄金楼层是哪一层，但是什么事黄金楼层呢？其实所谓的黄金楼层就是什么都好的楼层，距离、高度、阳光等等多方面去考虑都很好。那么关于楼高18层黄金楼层是哪一层以及小高层公摊面积标准是多少的问题，就是我们今天会具体解答的两个问题。

楼高18层黄金楼层是哪一层

一般来说，高层18层公认的黄金楼层为：5－10层，12层以上，只要没有阳光遮挡的都可以。一般而言，对于小高层、高层产品来说，三分之一以上到五分之四之间的楼层价格会高高些。因为这区间内的抛出户型特点外，整体舒适度高些，包括采光、噪音等方面。

小高层公摊面积标准是多少

1、在一般情况下，根据楼房的高度不同分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、对公摊面积的算法。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。

3、影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。

4、其实各个楼盘因为自身的情况不同，所以公摊面积在算的时候也会有小小的差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

以上就是关于楼高18层黄金楼层是哪一层以及小高层公摊面积标准是多少的问题解答，了解了这两个知识以后，我们在选择房子的时候就可以选择黄金楼层了，这样的楼层不仅居住起来舒服，对于我们每天的心情也是有很大的影响的，每天美美的出门美美的回家，寿命也是会变长的。