小产权房政策是什么？购买小产权房有哪些风险？

买房的时候一定要避开小产权的房子，没有产权以后出售也是一个大问题。但是我们知道小产权的房子要比其他的房子价格实惠很多，不单单实惠，房子的质量也是达标的，所以很多人都想要入手这样的房子，但又不太了解相关的政策。那么小编就来介绍一下小产权房政策是什么？购买小产权房有哪些风险？

小产权房政策是什么

小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难

其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

以上是小编介绍的小产权房政策是什么？购买小产权房有哪些风险？虽然有关于小产权的相关政策，但是我们要知道，这样的房子是有风险的，看看自己是否能接受，毕竟价格低很多人都喜欢，一定要考虑风险的存在，如果想买一定要注意合同的内容。