深圳回迁房买卖政策有哪些 购买回迁房有哪些风险

大家在买房的时候除了商品房之外，还可以购买回迁房，回迁房的价格比起商品房是要便宜一些的，所以有些人在买房的时候就愿意去购买回迁房，但是购买回迁房也是有相关的政策的，那么深圳回迁房买卖政策有哪些？购买回迁房的风险有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

深圳回迁房买卖政策有哪些

深圳回迁房一个很大的优势了，不限购，不限售，拿到红本即可自由买卖。 《市政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》 （深府办规〔2018〕9 号）规定：搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用《通知》 关于取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让的相关规定。

购买回迁房有哪些风险

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋归属的证明，所以购房者在买房之后都需要取得自己房子的产权证才可以，如果没有产权证，自己的权益是无法保证的。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

2、存在一房多卖风险及违约风险

房价如果上涨了，那么一套房屋可以卖出更高的价格，这也就会导致卖方容易出现违约的情况，给自己带来损失。如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

3、过户登记费用高

回迁房是有一些优惠的相关政策的，但是如果购买回迁房，在进行房屋过户的时候，还是需要支付一些费用的，这样就增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

4、存在安全隐患

回迁房在房屋质量方面肯定是比不过商品房的，所以回迁房是存在不少安全隐患的，通常来说，有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

深圳回迁房买卖政策有哪些？购买回迁房的风险有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关这方面的相关内容，大家在购买回迁房的时候会面临的风险还是有很多的，所以如果大家需要购买回迁房一定要考虑清楚了解好可能的风险再决定是否要购买。