小产权房拆迁最新政策 什么是小产权房

小产权房屋也是分了多种形式的，小产权房拆迁政策，一般来说，小产权是不受法律保护的，所以遇到拆迁等赔偿问题的时候，小产权房屋的户主就难了，如果在遇见小产权是违建，那么更不可能有赔偿的说法了。那么什么是小产权房，小产权房屋是没有国家颁布的房产证，不受法律保护，一般都是乡镇的一些集资建房或者经济适用房等。

小产权房拆迁政策

1、物业置换

若是老祖屋，平房或瓦房均按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60％建筑面积按1：1．3比例置换，其余40％和二层以上按建筑面积1：1比例置换；普通住宅则按建筑面积1：1比例置换；

2、临时安置补助费

临时安置费标准为：住宅每月租金30元／㎡；这里需要注意的是，并不是你想租多大的房子就租多大，租用房子的面积不得大于占房面积，若作商用，首层商业每月租金60元／㎡；

3、搬迁补助费

按照往返搬迁费3000元／户（栋）的标准统一发放；

小产权房买卖合同无效后的处理规则，依据我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当然各地高级法院还有针对小产权房合同无效处理规则的相关指导意见、会议纪要等，主要针对法院在审判此类案件时对于双方合同无效后的财产返还和补偿方法进行了相应指导和意见供法官参考。

什么是小产权房

通常来说小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

也就是说，小产权房使用的土地是农村集体土地，土地不属于私人所有，所以它的产权证明是不齐全的。根据目前法律规定，这种房屋禁止个人或组织进行买卖，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。在遭遇拆迁时，相比于有证件的房子而言，小产权房很难得到该有的完整的补偿。

首先我们要知道小产权是没有是房产证的，不受法律保护，也就享有不了国家的房屋拆迁补偿，小产权房拆迁政策，所以就不要指望有什么政策是给予小产权的，什么是小产权房，简单说，农村集体土地不属于个人拥有，建房销售，那么这就是没有房产证的小产权房屋，当然这是不建议大家购买的。