购房契税怎么计算 什么情况房子可以退税

买房子以后我们是需要像国家交一定的税费的，因为开发商所使用的土地那都是从国家那里竞标得来的，规划也是国家响应的，没有国家的支持我们是看不见这些房子的。那么关于购房契税怎么计算的问题是需要了解的，以及什么情况房子可以退税的问题，在下文中让我们一起来进行具体的解答吧。

购房契税怎么计算

契税计算公式为：房屋契税＝房屋总价×税率。根据房屋总价，确定契税税率后按公式计算即可。根据契税优惠政策规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减为按1％税率征收契税。

什么情况房子可以退税

1、个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4、房产退税政策2021对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、房产退税政策2021对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；

6、房产退税政策2021纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。

关于购房契税怎么计算的问题，上文也给出了比较详细的计算方法，我们只要按照文中所说的那样去计算就可以得出所要交出去的购房契税是多少了。而关于什么情况房子可以退税的问题，上文中是从六个方面进行解答的，我们可以具体的看看究竟是满足哪些条件可以退税。