高楼住宅寿命多少年 购买小高层商品房要掌握什么技巧

买房需要考虑很多细节方面的问题，比如说哪层的房子比较好，如果是高层住宅的话使用寿命会不会受到一定的影响。消费者们在购房前需要考虑这些相关的内容，这样才能减少购房方面的问题出现。那么高楼住宅寿命多少年呢，购买小高层商品房要掌握什么技巧有哪些，这些买房小常识和技巧问题可以利用起来。

高楼住宅寿命多少年

住宅的寿命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

使用寿命要根据具体情况来看。首先是设计标准，普通性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型建筑则在80年以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。房屋的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计，以及自然条件的影响都密切相关。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限，国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。

购买小高层商品房要掌握什么技巧

1、大多小高层在出售的时候，都是楼层越高，房屋定价就越贵，出顶层以外，所以购买的时候，注意根据家庭情况，以及个人经济条件来选择，条件允许，高楼层的房屋更有优势。

2、购买小高层商品房，布局大多都是一梯两户，这样公摊面积比较小，居住舒适度高，但如果电梯小，楼层有高，那在使用高峰期时，容易受到影响，所以购买前必须考虑电梯情况。

3、购买小高层的时候，一定要注意考察物业公司的管理能力，因为一般的小高层，一单元就只有一部电梯，如果出现故障，而物业有不作为，那对业主的生活影响是非常大的。

5、小高层就十一层，建议不要购买顶层，因为夏天会非常热，而且如果西晒的话，还可能会影响室内家具的使用寿命，切忌不要因为非常喜欢开阔视野，而选择顶层。

高楼住宅寿命多少年，住宅的寿命就是使用年限，使用年限要根据具体情况而定的，首先是设计标准有很大的关系。所以要了解高楼的一些优缺点，这样才能选购更适合的房屋。购买小高层商品房要掌握什么技巧呢，一定要考察物业公司的管理能力，在购买小工厂的时候不要购买顶层的房屋，这些相关的购房常识大家要清楚。