期房和现房有什么不同？现房交易注意什么事情？

最近几年里面越来越多的人对房屋购买开始有兴趣，而随着一个了解情况的不断深入，很多人也慢慢知道了该要怎么面对这件事情，其实房产的了解必须要从类型上出发考虑，合适的类型对应着人们的生活，有些时候虽然这些情况不太相同，但也有可能是有益的，那么期房和现房有什么不同？现房交易注意什么事情？

期房和现房有什么不同？

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同

现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

现房交易注意什么事情？

搞清什么是真正的“现房”。按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。其次以下7点注意事项请谨记：

1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。

2、营业执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。

3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致。

4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。

5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象。

6、房价计算是否已按各种应该优惠的价格执行，是否合理。

7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）是否兑现。

了解好期房和现房有什么不同？现房交易注意什么事情？过后，应对一些关乎到房产的问题就能容易许多许多，期房和现房确实是不同类型的房产，但是两种房屋细节大同小异，在进行了解的时候，有些点是可以总结在一起的，从而加深人们的了解，在注意事项当中，多角度了解，融合一些情况，能加深对注意事项的认识。