2021二套房首付比例？房贷批不下来怎么办？

这几年不像前几年了，买多少房子都没有关系，在这几年房地产管控还是很严格的，并且也出台了一些系列，首套房的首付低，二套房的首付要比首套房高出很多，一般来说买二套房投资的比较多，因此在贷款的要求上也很严格。那么小编就来介绍一下2021二套房首付比例？房贷批不下来怎么办？

2021二套房首付比例

1、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

2、购买二套房首付

在限购城市中，购买二套房时，贷款二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

3、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

4、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

房贷批不下来怎么办

1、提高首付比例

首付比例一般是30％，随着首付比例的增加，贷款总额就会有所减少，这样一来，大家的还款压力也降低了，可以满足银行对用户的收入方面的要求，对于成功办理房贷也是有一定帮助。所以如果申请人负债率过高申请房贷被拒，可以考虑多出一些首付，把还款年限降低，还款压力没有太大的情况下，银行的房贷申请通过率也会高一点。

2、延长还款期限

目前房贷的最长使用期限是30年，用户根据自己的还款能力来选择贷款期限，这样可以避免因负债过高而被拒贷的情况的出现。毕竟贷款的使用期限越长，用户每月需要缴纳的月供就会越小。

3、降低债率

因负债率高而被拒贷的朋友可以通过还清欠款，或注销不常用的、同质化的信用卡来降低自己的负债率，先把手头上非银行贷款的小额贷款给停掉，着重处理会上征信的贷款，能够有效提高房贷的通过率！尽量一次性还清信用卡，避免多次分期。

4、增加共同贷款人

凭借一人之力无法办理房贷的话，大家可以考虑增加信用良好的他人作为共同贷款人，比如父母、子女、夫妻或者兄弟姐妹，这样更容易批贷。不过，用户选择的共同贷款人必须要符合贷款行的要求，具有稳定的收入，年龄较小等。

以上是小编介绍的2021二套房首付比例？房贷批不下来怎么办？对于房贷的问题我们已经了解，我们要知道二套房的首付高，并且利率也高，想要买二套房，首付的钱也一定要准备好，其实很多人买第二套房房贷一直批不下了，我们可以根据小编介绍的法子来解决。