文旅地产如何良性发展 房企转型文旅地产的劣势

在近年来，文旅地产都是非常的火爆，但是文旅地产这种项目投资额比较大，建设的周期比较长，而且对于内容运营整合要求非常高，所以风险还是非常大的，那么，我们今天要跟大家分享的内容是文旅地产如何良性发展？另外也说说房企转型文旅地产的劣势？有感兴趣的朋友们可以来参考一下。

文旅地产如何良性发展

1、抓住市场真风口

文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么？当然是市场，是全民旅游时代井喷式的消费升级，是各地方兴未艾的全域旅游热潮，田园综合体是有泡沫的，而全域旅游是没有泡沫的。

2、选址

大城市近郊景观城市是未来热点，除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。

3、定位

找准客群是关键。项目定位是文旅市场策划的基础，项目定位的成果及结论（项目总体定位、客群定位、产品定位建议）对后续各阶段策划具有方向性和指导性，是文旅项目策划的首要环节之一。

从定价来讲，主要有几个方法：1．类比法：所推出的项目，应清楚在同等产品中属上、中、下哪种。2．成本法：物业包括税金、推广费等在内的综合成本及利润期望值的幅度，是微利多销或高价高利润，这要根据开发商自身和市场情况确定。3．评估法：由专业评估师对项目进行全方位的评估后作出定价。无论哪种，均应随行就市，限度地获取市场份额。

4、投资

资本是把双刃剑，文旅项目发展离不开资本，但又因文旅产业投资的平均回收周期较长等特点，要谨防资金链断裂的危险。

5、成本

客观、真实地构建计算／预测模型，不能为通过论证或数据好看而失真。更重要的是设置好政府、社会资本的风险、分配和调整机制，即使项目预测不准确，也不使项目参与方产生严重的利益失衡导致项目无法继续。

6、营销

有势借势，无势造势。任何的文旅项目都离不开出奇制胜的策划：绝佳的创意、高效的执行力以及利用时事热点进行宣传，以点带面，高速放大。

7、整合

在全球一体化时代，具备资源整合能力才具有更强竞争力。在文化旅游的开发运营中，文化资源、社会资源、旅游资源、交通资源、土地资源、商业资源、人才资源等等，都是在整合中之后，才能生存、强大。

房企转型文旅地产的劣势

1、拿旧有的逻辑去做文旅

在拿地策略、客群的定位、具体项目运营等等方面，做文旅地产跟做住宅、商业地产的逻辑完全不一样，很多开发商转型做文旅，依然用住宅的生意逻辑，会带来很大风险，也是很多房企玩不转文旅的原因之一。

2、拿到了地就盲目扩大规模

传统的住宅地产注重开发规模，因为旅游地产的地价很便宜，一拿上万亩，很多旅游地产项目建了一个超大规模的社区，整个项目全是房子，拉低了项目的度假价值，也破坏了环境和度假的氛围，容易陷入大规模的误区。

3、没做好打持久战的准备

文旅地产是一项系统工程，包括环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设，最终的目的是区域价值的提升和社会效益的化，投资大回报周期相对较长，运营和服务非常重要，而传统开发商习惯了开发销售型物业，对于持有型物业的运营并不擅长，想很快看到回报是不现实的。

以上就是今天介绍的全部内容，主要跟大家介绍的文旅地产如何良性发展的相关知识，以及房企转型文旅地产的劣势，希望可以给大家带来帮助，因为现在文旅地产发展的比较快，不过对于文旅行业未来要如何发展，这也是必须要考虑的问题，想要打造一个成功的文旅项目是离不开7大要素，缺一不可。