天虹公寓为什么便宜 哪些便宜的房子不能买

现在越来越多的消费者们购买公寓房，公寓房一般是商住用房，产权40年，而且是商水商电，成本比较高。即使如此也有很多消费者们购买公寓，那么天虹公寓为什么便宜，这个楼盘到底有哪些优势呢，哪些便宜的房子不能买呢，这些内容对于想要购房的人群来说有很好的参考价值，一起来看看具体的介绍和分析。

天虹公寓为什么便宜

同等地段的住宅和商住公寓，注意是”商住“性质的公寓，也即是该地是商业用途不是住宅用途，公寓价格甚至只有住宅的一半。原因如下，按重要性由高到低排序：

1．商住公寓是”商业“性质地产，相当于商铺，孩子不能上学，大人不能落户。

2．交易税费非常之高，3％契税，5％增值税，交易的价格差还要交20％的差额税。算下来将近12％的税费，太高。

3．40年产权，比住宅的70年少了30年。而且商住的满40年后铁定要补交土地出让金的，住宅满70年要不要交及交多少土地出让金尚不明朗。

4．难转手卖，卖出也赚不到钱。你想象一下谁愿意买这种二手公寓？接盘的人非常少，所以难转手，而且即使住宅房价大涨，周边的公寓卖出时也还是卖不出价钱，再加上12％以上的税费，脱手后基本赚不到钱甚至赔钱。

5．商业水电，比民用水电贵个3倍左右。

哪些便宜的房子不能买

1、质量存在问题的房子

买房是为了居住，房屋的质量至关重要。质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。所以这类房子再便宜也不能买。

2、地理位置不好的房子

所以像城市立交桥旁、或者紧挨加油站、铁路旁，以及高压电塔和电视塔旁的便宜房子还是谨慎选择，可能会对身体上有影响。

3、产权不清晰的房子

其实产权不明晰的房子有很多，如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。

4、小产权的房子

房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，如果购买这类集资合资的房屋，买卖行为肯定是无效的。

天虹公寓为什么便宜，这个楼盘的价格只有普通住宅的一半，是因为商住公寓式属于商业性质的地产，属于商铺，孩子不能上学，大人不能落户，所以这就是它便宜的所在。哪些便宜的房子不能买呢，比如说质量存在问题的房子，地理位置不好的房子，以及产权不清晰的房子等等，这些相关的内容大家可以多参考。