房子能住多少年 买房的时候应该挑选什么样的房子

其实我们的房子都是有使用年限的，到了使用年限之后，房子是不可以再进行居住的，然后国家会针对性的对他进行拆迁。那么您的房子能住多少年，您清楚吗？还有关于买房的时候，应该挑选什么样的房子比较好呢？如果您对于这两个问题不是很清楚，那就跟着我一起来看一下下文中的解答是怎样的吧，希望今天的解答可以帮助您去解决这两个问题的疑问。

房子能住多少年

房屋建筑制产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年，50年，40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质，一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭，个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业，工业，旅游，办公，经营活动的房屋，其产权年限为40年。

此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构，质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

买房的时候应该挑选什么样的房子

1、安静的环境。买房的时候一定要注意房屋是否临街、是否挨着公园、商场等嘈杂的场所。因为房屋主要是供人们居住休息的场所，需要安静舒适的环境，只有这样才能不打扰正常睡眠。

2、采光。要关注楼间距，不要选择楼间距近的房屋，会影响采光。日常的洗衣晒被都需要阳光，所以选择一套采光好的房屋既方便以后居住，而且也对人的身体有好处，方便日后晒太阳。采光好心情自然也会好。

3、户型是否通透。如果可以选择一套通透的户型，日后居住会比较舒适。开窗就可以满足室内通风换气。居住起来比双阳或者双阴面的房子更加舒适。夏季开窗即可通风散热，冬季也不影响日照。

4、多层房的楼层不宜太高。选择多层房的楼层太高，日后爬楼会比较费力，尤其对孕妇、老人、儿童来说不太方便。而且日后买米、面、油等重量超重的物品，会耗费太多的体力，非常的不方便。

5、尽量不要选择顶层。顶层房缺点较多，冬冷夏热，而且有漏顶的风险，维修起来比较困难。而且日后会掏更多的电梯费、上下楼用时过长等弊端。

6、考量开发商和物业。开发商的好坏会影响到房屋质量，而物业则是日后小区的服务。毕竟买房是一辈子的事，需要谨慎选择开发商。为了日后居住舒适，小区干净卫生，居住安全，也需要考察下物业的服务水准。

7、尽量不选择商住两用房。商住两用房一般价格比较低，因为会有公司类入驻，所以人员杂，物业水平有限，导致居住环境复杂。

关于房子能住多少年这个问题，其实房屋建筑它的年限是有50年，70年和40年之分的。主要还是要看您的房子是做什么用的，一般情况下，商业，工业，旅游这样的房子，使用点线是在40年的，当然也有一些城市综合类的楼盘，它的使用年限是50年。最后一类就是我们的住宅产权房，它是具有70年的产权的。关于买房的时候，应该挑选什么样的房子？首先我们要对于房子的采光做一个了解，其次是房子周围一定要有一个安静的环境。当然还有很多方面是需要我们去注意的，具体的都在上文的解答中。