房地产广告管理办法 买房找中介的好处

房地产一直是关系着城市发展的命脉，想要城市发展起来房地产一定要搞上去。当然房地产也在我们生活中存在着，无处不在的广告，可以让大家了解当下房地产的一个具体情况。那么房地产广告管理办法包括哪些内容呢。买房可以直接找房源，也可以找中介，那么买房找中介的好处有哪些呢，下面就来做具体的介绍吧。

房地产广告管理办法

条发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

第二条本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第四条房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五条凡下列情况的房地产，不得发布广告：

（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（五）权属有争议的；

（六）违反国家有关规定建设的；

（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第六条发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；

（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；

（四）工程竣工验收合格证明；

（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；

（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；

（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。

第七条房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

（一）开发企业名称；

（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

（三）预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第八条房地产广告不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

第九条房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

第十条房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

第十一条房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第十二条房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第十三条房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

第十四条房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

第十五条房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

第十七条房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

第十九条房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

第二十条房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

第二十一条违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

第二十二条本规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

买房找中介的好处

1、了解行情及政策

现如今的楼市，不管是房价还是政策那真的是说变就变，作为普通的购房者要是随时关注，甚至都不知道自己是不是还有购房资格。

房产中介就不一样了，他们对自己服务的城市区域购房政策以及市场行业及房价走势更为了解，不仅能帮你快速确认购房资格，还可帮助你以更实惠的价格买到合适的房子。

2、房源多

作为专业的房产中介，他们的手上都是有非常多房源的，基本上你能想到的位置、类型他们都会有。你只需要明确自己的购房需求，他们就能帮你找到合适的房子。如果是自己去找房，那就真的只有一个个网站去刷，刷完了再挨个去打电话，不烦死都要累死。

3、看房方便

现在很多房产中介门店都有了VR看房产品，你只需要在门店通过他们提供的VR眼睛，就能如同去现场一样看房。不管是房屋的装修情况，还是户型格局，小区环境这些都能清楚地看到。在线上看好房子，满意了再到线下去看房，这样就免去了一次又一次到处跑去看房子结果还不满意的情况。大大节约了时间和精力，还有更好的体验感。

4、熟悉房屋周边

对于房屋周边的情况，如果不是你住在附近根本就没办法了解。而房产中介对于自己所服务区域的熟悉程度是非常高的，能为你提供更详实的周边配套情况，如周边的学校、交通、治安、环境等等，从而协助你选择更为合适的居住区域。

5、辨明房产真实性

一般情况，房产中介为你推荐的房子，都是一早就经过了核实的：房子的真实性、产权情况，房东的可靠性等等都是确认过的。不像你自己去找房，可能连房东的真实性都无法确认，就更不要说房屋产权了，这个风险是极高的。

6、规避买卖风险

二手房买卖过程，多数时候会涉及到交定金、付首付款、最后是尾款交付和过户。对于购房者而言，到底是先付尾款再过户，还是先过户后付尾款这是一个非常恼火的事情。先过户后付款，房东是不会答应的；现付尾款后过户，自身的利益又完成没有办法保障，风险太大。在这个过程中，如果没有房产中介在中间为你们做担保以及找第三方做资金监管，很有可能就会出现钱给了，房子却没有拿到手的情况。

7、代表你的利益，帮助你和房东谈判

很多时候，如果是客户和房东直接谈价格，一旦没有谈妥多半就崩了。为了价格两个人甚至还会吵架，后续根本就没办法再继续。而房产中介则可以代表客户的利益，以中间人的形式去和房东谈价格，即使房东不满意客户给的价格，也不至于闹崩了。再者，房产中介根据自己对市场行业的了解，以及专业谈判技巧，也更容易帮你争取到更合适的价格。

8、全程代办过户

很多人觉得过户是一个很简单的事情，那好资料去房管局办理就完了。那你可就想错了！你要自己去办，什么时间应该准备什么材料，要去什么地方办理，根本搞不清楚，不知道得来来回回跑多少趟。专业的房产中介那就不一样了，对于过户全程的手续那是门儿清，你只需要准备好相关需要的材料就行，剩下跑腿儿的事情都将给你办的妥妥的。

9、专业服务

在整个购房过程中，从看房选房到谈判签合同，再到交易过户，房产中介会为你提供一条龙服务。

上述介绍了关于房地产广告管理办法，具体的房地产广告的管理细节上述给大家介绍了相关的内容，大家可以参考相关的信息，以免误导欺骗消费者。买房找中介的好处有很多，可以全程代办过户，也有专业的服务，对于房子的具体信息和周边配套设施有很好的了解，所以选择中介买房可以省心省力。