新房服务协议合法吗 新房补充协议注意什么

大家在买房的时候都会和开发商那边签订房产交易合同的，合同里面会约定好很多与房屋相关的问题，但是房产合同里面也不是什么方面的问题都可以写进去的，所以买房的时候一般都有补充协议，那么新房服务协议合法吗？新房补充协议注意什么？接下来大家就来一下了解下这方面的内容。

新房服务协议合法吗

补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。

新房补充协议注意什么

1、房产证办理时间

买房的时候购房者都会和开发商签好房屋交易合同，在房屋合同里面一般都没有明确的写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

2、贷款办不下来，责任认定

现在很多人在买房的时候都是通过贷款购买的，在办理贷款之前需要先支付首付，但是也会出现交了首付无法办理贷款的情况，如果签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。

3、公摊面积比例和位置

在买房的时候开发商那边一般告知购房者的公摊面积都是比较笼统的，有些开发商会在公摊面积里动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

4、交房标准

如果购房者在买房的时候是购买的精装房，那么一定要和开发商那边确定好房屋的交房标准才可以。具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

新房服务协议合法吗？新房补充协议注意什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候签订补充协议的时候需要注意的问题是很多的，大家要注意看清楚协议里面的内容在签订会比较好，希望可以帮助到大家。