房子最低首付百分之多少 交首付的时候需要注意的问题

我们在买房子之前，肯定是要针对于买房子的一些相关问题，做一个详细具体的了解之后再去购买房子，首先就是关于房子的首付问题。毕竟大部分人买房子都是需要贷款的。所以这就有一个的首付问题。因此今天我们会针对于房子首付百分之多少这个问题做解答之后再来看一下交首付的时候需要注意的问题都有哪一些。

房子首付百分之多少

根据《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30％。

交首付的时候需要注意的问题

一、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

二、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

三、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。

四、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

五、再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。

关于房子首付百分之多少，这个问题我们是可以通过个人住房贷款政策了解到，首付比例是不可以低于40％的。但是对于一些特殊的情况，的首付比例是为20％的。关于交首付的时候需要注意的问题。我们是通过五个方面给您做的，具体解答详细的都在上文当中，您可以仔细的看一看，在购房的时候一定要注意这些问题。