房产交易税费都有什么 房产交易有哪些注意事项

有的人觉得买房子是非常简单的，只要看好了之后交钱就可以了。其实对于大多数人来说，买房子这件事情是比较麻烦的，毕竟大多数的人都是需要贷款买房子的，所以你看好了房子之后。买房子还是需要贷款的。贷款的这个过程就是比较麻烦的。而且买了房子之后，我们还是需要缴纳一定的税费的。所以关于房产交易税费都有什么这个问题，我们是要做了解的。以及关于房产交易有哪些注意事项的问题。

房产交易税费都有什么

1、银行按揭费用

如果你申请抵押贷款，在签订合同时要支付银行按揭费用，这属于商业贷款里的收费项目，目前各个银行的收费是不同的，存在细微差别，大家可根据具体情况而定。其中包括：

①抵押登记费：住宅80元／户，非住宅550元／户。

②认股权证印花税：5元／户

③测绘费20元／户

2、印花税

目前买房交易的印花税为0．05％，合同签订后直接支付，一般房价款的0．05％与首付款一并支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、契税

契税可以说是“最贵”的税了，90平方米以下的商品房中普通住宅按1％收取，90平方米以上的按1．5％收取。二套房面积小于90平的按1％收取，大于90平的按2％收取。三套房按3％手续，非普通住宅为3％。通常，契税与首付款一起支付，由开发商收取。支付相关费用，开发商将出具正式的购买发票。

房产交易有哪些注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

6、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

9、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

10、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

房产交易税费都有什么有银行按揭费用，印花税，契税，这三个费用我们都是要缴纳的。关于房产交易有哪些注意事项，其实需要注意的方面也比较多，首先房屋手续一定要齐全。其次，房屋一定要合法，产权一定要明晰。关于房子有没有在出租，也要了解清楚。其次是关于物业管理费是否有拖欠等等多个方面。