房产交易税费计算是怎样？房产交易税费政策是怎样？

有较多的人现在都还没有购买到房屋，那么既然是还没有购买，肯定也是会先想去进行购买，而购房一事其实并不会是太轻松的，这一整件事情的操作进行下来各个方面都是要去考虑，而最让人们现在要去注重的就是在税费方面上了，那么问题就来了，房产交易税费计算是怎样？房产交易税费政策是怎样？

房产交易税费计算是怎样？

契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1％计算缴纳。90－144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3％计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3％计算缴纳。营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6％计算。普通住宅满5年，建筑面积144㎡以下无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA＊5.6％＝差额营业税）。

合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。产权证印花税：金额为每本5元。二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元／平方米，买方承担50％收费。

房产交易税费政策是怎样？

1．如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

2．地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产交易税费计算是怎样？房产交易税费政策是怎样的全部介绍，房产交易税现如今的计算方法也是有许多，而一些比较实用的在操作的流程中也不会太简单，所以说现在方法也是要去进行思考，当然，一些很重要的政策大家也是要明白，这样整件事情也才不会出现意外情况。