上海户籍能买几套房？上海商贷二套房政策是什么？

上海商贷二套房政策是指在上海购买第二套住房时所适用的贷款政策。下面将详细介绍上海商贷二套房政策以及上海户籍能购买几套房的相关规定。

上海商贷二套房政策是什么？

首先，根据上海市的商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的首付款比例不得低于35％。这意味着购买第二套住房时，必须支付至少35％的首付款。这一政策旨在控制房地产市场的风险，遏制投资性购房需求，促使购房者更加理性地购买房产。

其次，对于购买第二套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，上海市的公积金贷款政策要求首付比例仍为30％。然而，若购买的住房面积小于或等于90平方米，首付比例可降至20％。这一政策为购房者提供了更灵活的贷款选择，降低了购房的门槛。

另外，根据最新政策，已有两次公积金贷款记录的职工家庭将不再享受公积金贷款政策。而借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数也从40倍下降到30倍。此外，还款能力的计算比例也进行了调减，要求每月还本额占工资基数不超过40％。这一政策的出台旨在进一步规范公积金贷款，避免贷款风险的积累。

上海户籍能买几套房？

至于上海户籍能购买几套房的规定，根据现行政策，上海户籍居民购买住房没有限购政策，即没有明确规定上海户籍能购买几套房的限制。这意味着上海户籍居民在购买住房时没有数量上的限制，可以根据自身需要和财力情况进行购买。

然而，需要注意的是，上海市政府对于房地产市场一直保持高度关注，随时可能调整相关政策。所以，购房者在决策时应密切关注政策的变化，并咨询专业人士的意见，以便做出更明智的购房决策。

总之，上海商贷二套房政策要求购买第二套住房时支付较高的首付款比例，而上海户籍居民在购买住房时没有数量上的限制。购房者应密切关注政策变化，全面了解相关政策规定，并根据自身情况做出明智的购房决策。