商贷还款后还能用公积金贷款吗？公积金买首套房和二套房的区别

在实际的房产买卖中，很多符合条件的朋友会优先选择用公积金贷款买房，那么如果在前期已经办理了商贷，商贷还款后还能用公积金贷款吗？公积金买首套房和二套房的区别又是怎样的呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

商贷还款后还能用公积金贷款吗？

能，商贷还款后还可以用公积金贷款。前提是要满足公积金贷款的条件。办理之前需要到当地的公积金管理中心进行申请，需要看一下有没有公积金贷款的资格，不是所有人都可以使用公积金的。审核通过之后，才可以去银行使用公积金贷款。

另外，还需要保证在商业贷款的过程当中，没有出现过任何的违约现象，否则就会影响个人信誉度，那么在后期办理公积金贷款的时候也会受到很大影响。

在转换成公积金贷款的时候，必须要申请人亲自去办理的，是不可以交由他人代理的，还有转换公积金贷款的手续较为麻烦，前后大概需要一个月左右的时间。由于全国各地住房公积金管理中心政策会有所不同，具体事宜还是需要以各地的实际规定为准。

公积金贷款买首套房和二套房的区别

1、首付比例：用公积金贷款买首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的话，借款人最少要支付20％的首付款，一般都至少需要支付30％。20％的首付款是一些地区的特殊优惠。二套房的话，根据规定，为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60％。

2、贷款利率：如果借款人是购买首套房，使用公积金贷款，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。如果借款人购买的是二套房，那么贷款利率是上浮至住房公积金贷款基准利率的1．1倍。

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