上海二手房市场挂牌量猛增，房产置换为什么要先卖后买？

上海二手房市场挂牌量猛增！近期，上海楼市迎来了新一轮的调控政策，一些中介公司纷纷表示，新政发布后，一夜之间挂牌量就增加了1000多套。与此同时，不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手，引起了人们对于房产置换的关注。为什么在进行房产置换时，大多数人更倾向于先卖后买呢？这其中有着什么样的原因和考虑呢？本文将从房价趋势、资金压力和交易流程方面进行分析。

房产置换为什么要先卖后买？

首先，房价趋势对于置换的决策起到了重要的影响作用。在房价上涨的市场中，先卖后买可以将房屋卖出的资金作为购买新房的首付款，从而减轻购房者的负担。而如果先买后卖，如果市场上房价出现下跌，购房者可能会遇到卖房价低于购房价的情况，从而造成经济上的损失。因此，先卖后买可以比较好地控制房价风险，更加稳妥地进行置换。

其次，资金压力也是购房者考虑先卖后买的重要因素之一。对于大多数购房者来说，购房需要支付一定的首付款和按揭贷款，而这些资金通常需要先卖房才能解决。如果先买后卖，购房者需要同时面对两笔房屋贷款的压力，这对于购房者的经济状况和资金流动性都是一种挑战。因此，先卖后买可以更好地规避资金压力，让购房者在置换过程中更加轻松和有序。

最后，交易流程也是先卖后买的重要考虑因素之一。在进行房产置换时，一般需要进行房屋评估、签订买卖合同、办理过户手续等一系列繁琐的流程。如果先买后卖，购房者在完成购房手续之前需要先将原有房屋交付给新购房屋的业主，这就需要购房者在交接期间找到临时住所，增加了居住不便和搬迁成本。而如果先卖后买，购房者可以在卖出房屋之后，有足够的时间和空间来办理新房的购买手续，更加灵活和便捷。

综上所述，上海二手房市场挂牌量猛增，房产置换为什么要先卖后买，可以从房价趋势、资金压力和交易流程等方面进行考虑。先卖后买可以更好地控制房价风险，减轻购房者的经济负担，规避资金压力，并且让购房者在交易流程中更加灵活和便捷。当然，每个人的情况不同，对于是否先卖后买还需要根据自身的实际情况进行权衡和决策。