商业用地上的住宅能买吗？媒体调查死灰复燃的类住宅项目

媒体调查死灰复燃的类住宅项目！近期，上海房产市场再次出现了许多在售的“类住宅”项目，引起了广大购房者的关注。所谓“类住宅”，是指使用商办或工业用地建设的住宅项目，而非专门划分为住宅用地。这些项目的房屋使用权期限一般为40年或50年，房价相对较低，装修豪华，拎包入住。然而，对于这类项目，是否能够购买作为居住用途却引发了一些疑问。

早在2017年，上海市政府发布了关于类住宅项目的整顿意见，对这类项目进行了强制性的暂停，并要求进行全面清理整顿。原因是类住宅项目扰乱了房地产市场秩序，严重影响了公共安全。然而，近段时间以来，类似的楼盘却再次开始宣传销售，甚至有些项目打出了便宜且不限购的优势。

例如，位于南京西路核心商圈的某豪华写字楼项目，引起了许多购房者的关注。这个项目的房价较为亲民，只需6万出头，同时装修豪华，实现了拎包入住的便利。然而，这个项目的土地使用权并非住宅用地，而是商办或工业用地，使用期限仅有40年或50年。这就引发了一些购房者对于能否购买作为居住用途的疑问。

商业用地上的住宅能买吗？

对于这个问题，媒体进行了调查。根据相关法律法规，商办或工业用地的房屋，其使用权期限一般为40年或50年。在使用期限到期后，这些房屋的归属权归地方政府所有，购房者并不拥有房屋的产权。因此，从法律上来说，这些“类住宅”项目是不能被购买作为居住用途的。

此外，类住宅项目还存在其他一些问题。由于这些项目并非专门划分为住宅用地，往往缺乏住宅项目所应具备的相关配套设施，如学校、医院、购物中心等，生活便利性较低。另外，这些项目的建筑结构和设计多为商办或工业用途所设计，并不符合居住用途的要求，导致住房品质无法保证。

对于购房者而言，选择购买“类住宅”项目需要谨慎。在购买前，购房者应当仔细了解项目的土地性质、使用期限等信息，并咨询相关专业人士的意见。同时，购房者也应当关注房屋的产权保障和配套设施等方面的问题，以免造成不必要的经济和生活困扰。

在市场监管方面，相关政府部门应当加强对类住宅项目的监管和整顿。对于存在违规销售的项目，应当严厉打击，维护市场秩序和购房者的合法权益。此外，政府部门还应当加大对房地产市场的规范和监管力度，加强土地用途的管理，避免类似项目的再度出现。

总而言之，商业用地上的“类住宅”项目并不能被购买作为居住用途。购房者在购买房屋时应当认清这一点，并仔细了解项目的土地性质、使用期限等信息。在市场监管方面，相关政府部门应当加强对类住宅项目的监管和整顿，避免这类项目的再度出现，维护市场秩序和购房者的合法权益。只有通过规范的市场环境和有效的监管措施，购房者才能真正享受到安心购房的权益。