上海楼市“小阳春”势头好，上海房价还会涨吗?

上海楼市“小阳春”势头好，上海房价还会涨吗？

今年上海楼市的“小阳春”表现可谓亮点纷呈。数据显示，1-2月上海二手房成交面积达到267万平方米，同比增长51%；3月前20天的成交量又达到140.5万平方米，同比增幅高达57%。与此同时，二手房成交周期明显缩短，从去年的119天下降至100天以内。新房市场同样呈现回暖态势，1-2月成交78万平方米，同比增长28%。价格方面，一手房价格连续两月环比上涨，涨幅分别为0.6%和0.2%；二手房价格自去年四季度以来累计上涨1.5%。这些数据无不表明上海楼市正在迎来一波明显的回暖行情。

这一轮楼市回暖背后有几大推动因素。首先，政策环境持续优化，房贷利率处于历史低位，购房门槛有所降低。其次，经过一年多的调整，市场积累了相当的购买需求，部分刚需和改善型需求开始释放。再者，上海城市吸引力不减，人口持续流入，为房地产市场提供了坚实支撑。值得注意的是，上海正在大力推进的适老化改造工程也为楼市注入了新的活力。截至去年，上海已完成3.2万户适老化改造，今年还将提供最高30%的补贴。样板间展示的防撞家具、智能橱柜等适老化产品，让老旧住宅焕发新生，提升了二手房的市场竞争力。

那么，上海房价还会继续上涨吗？从短期来看，这轮“小阳春”行情有望延续。市场信心正在恢复，开发商推盘节奏加快，预计二季度供应量将明显增加。但需要警惕的是，当前市场回暖主要体现在成交量上，价格涨幅相对温和。这说明市场参与者较为理性，盲目追高的情况并不多见。从中长期来看，上海作为国际化大都市，其房价支撑因素依然坚实。人口流入、产业升级、城市更新等都将为房地产市场提供持续动力。但考虑到“房住不炒”的定位不会改变，房价出现大幅波动的可能性较小，更可能保持平稳向上的态势。

对购房者而言，当前市场环境提供了较好的选房机会。对于刚需购房者，可以抓住政策利好期适时入市；改善型购房者可关注适老化改造带来的二手房升级机会；投资者则需更加审慎，重点考察具有长期价值的优质资产。总体来看，上海楼市的“小阳春”是多重利好因素共同作用的结果，未来房价走势将更多取决于经济基本面和政策导向。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，上海楼市有望保持健康平稳发展。