房子买卖双方都应依法交税 卖房交税按年限有不同

编者按：房子买卖通常有个误区，认为只要买房交税而已，其实买卖双方都应该依法交税。很多人不了解卖房交税的问题，卖房交税应该缴纳哪些税款，应该按照什么标准来缴纳？在这里进行相关介绍。

买卖双方应缴纳税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

卖房交税的具体规定：

1、交易手续费双方份额50%，地区不同，交税不同，通常在3-10元/平方米范围内；

2、住宅登记费80元/件，非住宅550元/件，地区不同，交税有不同；

3、印花税由交易双方各按评估价的万分之五缴纳；

4、根据地区政策，不停地区，对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴；

5、房产证满5年的普通住房不需要缴纳营业税；

6、个人所得税征收标准：(1)个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20%征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1%征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20%征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1%征收个人所得税。(2)免税标准个人购买住房超过5年(含5年)且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。

更多税收标准可向征收机关财政局契税征收处和地税局咨询。