上海最新房贷利率及首付比例 房贷利率计算方法

相比全款买房，贷款购房能缓解购房者的资金压力。但是，贷款购房受房贷利率影响比较大。在上海，按揭贷款买房已经成为商品房主要成交方式。上海很多新买房的人对国家政策以及房贷利率不太了解，下面就为大家介绍一下上海房贷利率及首付比例以及房贷利率计算方法。

上海房贷利率及首付比例

现在所执行的房贷利率，是按照央行规定的基准利率来执行的。各家银行在此基础上可结合实际情况有所浮动。首付比例规定不得少于房款的二层。基准利率如下：商业住房贷款，一年以内（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%,公积金住房贷款，五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

房贷利率计算方法

1等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是上海房贷利率及首付比例以及房贷利率计算方法的相关内容。房贷过大过小均不好。对于购房者，尤其是初次购房的人，应及准确的知道这些房贷利率消息，这样能使大家做出合理的决定。需要提醒大家的是，不同银行的房贷利率会有浮动，但都不大。